Евроформаты
В концепции проекта все планировочные решения — евро: кухня-гостиная работает общим центром квартиры, спальни вынесены в приватное крыло. Студий в проекте нет.
Алексеевский район, СВАО · у парка Сокольники
ЖК Маломосковская 22
Премиальный проект Foresight на Маломосковской улице: архитектура бюро breath architects, закрытый двор-сад и граница Сокольников в 9 минутах пешком. Подберём формат и пришлём планировочные решения.
О проекте
ЖК Маломосковская 22 — проект Foresight у Сокольников
Маломосковская 22 — жилой комплекс премиум-класса, который строит Foresight Development в Алексеевском районе на северо-востоке Москвы. Адрес прямой и без вариантов: Маломосковская улица, 22 — отрезок между Ракетным бульваром и северной кромкой парка Сокольники.
Архитектуру ведёт бюро breath architects. Собственных рендеров застройщик пока не публиковал; на рендерах, которые показывают брокеры, проект собран из двух материалов, которые уже есть на этом месте: стекла и красного кирпича. Светлые остеклённые объёмы стоят на общем стилобате, а нижние ярусы и простенки набраны кирпичными пилонами — тот же тёмно-красный тон, что у корпусов старого технопарка по соседству. Получается не стеклянная башня посреди спального района, а продолжение промышленной улицы, переписанное начисто.
На тех же рендерах первые этажи отданы не квартирам, а общей жизни дома: остеклённый стилобат с лобби, входными группами, местами для сервисов и кафе вдоль улицы. Двор в концепции проекта — закрытый двор-сад без транзита; как именно решены входы в него, покажет проектная документация.
По данным застройщика проект находится в стадии проектирования; по данным брокеров, с сентября идёт закрытое бронирование. Разрешение на строительство и проектную декларацию Foresight публикует отдельно; как только документы появятся, мы пришлём их вместе с актуальным составом квартир — без пересказа слухов и чужих цифр.
Квартиры
Квартиры и планировочные решения
В концепции проекта все квартиры — евроформаты: кухня-гостиная работает общим центром квартиры, а спальни вынесены в приватное крыло. Студий в концепции проекта нет — самый компактный формат здесь остаётся полноценной квартирой с отдельной спальней.
В квартирах от двухкомнатных (2К) предусмотрен мастер-блок: спальня, гардеробная и своя ванная комната одним замкнутым контуром. Отдельной строкой идут кабинеты — не выгороженный угол гостиной, а комната со своей дверью, — и квартиры с двумя входами: основным и сервисным.
Тёплые террасы — остеклённое продолжение гостиной, которым пользуются и зимой. Верхние уровни в концепции проекта заняты пентхаусами с панорамным остеклением: окна от пола до потолка и вид в сторону Сокольников.
Точный метраж, этажи и состав лотов застройщик объявит вместе с проектной декларацией. Мы не публикуем чисел, которых нет в документах, — вместо этого подбираем формат под вашу задачу и присылаем планировочные решения, как только они выходят из проекта.
Мастер-спальня с гардеробной
В квартирах от двухкомнатных (2К) предусмотрен мастер-блок: спальня, гардеробная и своя ванная комната одним замкнутым контуром.
Кабинет и два входа
Решения с отдельным кабинетом — комнатой со своей дверью, а не выгороженным углом гостиной. Часть квартир в концепции проекта имеет два входа: основной и сервисный.
Тёплая терраса
Остеклённое продолжение гостиной, которым пользуются круглый год: зимний сад, кабинет у окна или столовая с видом во двор.
Пентхаус с панорамными окнами
Верхние уровни в концепции проекта заняты пентхаусами: остекление от пола до потолка и вид в сторону парка.
Двор и архитектура
Двор-сад и архитектура
Двор в концепции проекта — закрытый сад по проекту бюро «Мегабудка». Ставка — на сад, а не на газон с качелями: плотные посадки и сценарии на весь год.
Закрытый двор-сад задуман без машин и транзита; где пройдут въезд, разгрузка и парковка, покажет проектная документация. Состав площадок застройщик опубликует вместе с проектом благоустройства.
На визуализации двор продолжает архитектуру дома: светлый камень, кирпич в подпорных стенках, свет, встроенный в мощение, прогулочные дорожки, вода, плотные посадки трав и деревьев и тихие места, где можно посидеть. Вечером такой двор читается как сад с подсветкой, а не как двор-парковка, отвоёванный у автомобилей.
Расположение
ЖК Маломосковская 22 у парка Сокольники
Дом стоит в Алексеевском районе, между двумя транспортными осями — проспектом Мира и Ярославским направлением железной дороги. Отсюда одинаково близко и до парка, и до метро, и до выезда в центр.
Ближайшая железнодорожная платформа — Маленковская: 763 метра по прямой, пешком ≈ 12 мин. С неё электрички Ярославского направления идут до Ярославского вокзала на площади трёх вокзалов.
Станция метро «Алексеевская» — 917 метров по прямой до ближайшего входа, пешком ≈ 15 мин. Это оранжевая линия: до Садового кольца три перегона без пересадок и дальше прямой ход к центру.
Станция «ВДНХ» — 1083 метра по прямой до ближайшего входа, ≈ 18 мин шагом; рядом с ней вход в парковую зону выставки.
Граница парка Сокольники — 550 метров, ≈ 9 мин пешком. Это ближайшая к дому зелёная территория: лучевые просеки, Путяевские пруды, велодорожки и каток зимой. С другой стороны участка — Ракетный бульвар, тихая линия зелени вдоль жилых кварталов.
Минуты посчитаны от участка до ближайшего входа по прямой с поправкой на реальный путь (коэффициент 1,3 при скорости 80 метров в минуту), а не переписаны из объявлений: в рекламе этого адреса ходят цифры, которые не сходятся с картой.
Маленковская≈ 12 минАлексеевская≈ 15 минВДНХ≈ 18 минПарк Сокольники≈ 9 минМаломосковская 22Покупка
Маломосковская 22 — старт продаж
Покупка на раннем этапе устроена просто: вы называете задачу — сколько спален, нужен ли кабинет, важна ли терраса и вид, — а мы возвращаемся с подходящими планировочными решениями и расчётом. Всё в переписке, без визита в офис и без давления.
Новостройки в Москве продаются по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ: деньги остаются на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику после ввода дома. До этого момента они не у продавца, а в банке — это и есть защита покупателя на старте. Для этого проекта схему сделки подтвердит проектная декларация.
Официального прайса застройщик пока не публиковал, и мы не выдумываем его за застройщика: ориентиры, которые называют брокеры на закрытом бронировании, пришлём со ссылкой на источник. Как только цены и планировочные решения выходят официально, мы отправляем их адресно — тем, кто оставил заявку раньше.
Оставьте имя и телефон: пришлём подбор под ваш бюджет и предупредим об открытии продаж до того, как объект появится на агрегаторах.
Этапы
Этапы проекта
Порядок у всех московских проектов одинаковый: проектирование → разрешение на строительство → открытый старт продаж → стройка и ввод. По данным застройщика Маломосковская 22 сейчас на первом шаге — в проектировании; по данным брокеров, с сентября параллельно идёт закрытое бронирование.
Дат мы не публикуем. Срок разрешения на строительство на странице застройщика устарел, а значит, устарел и срок ввода рядом с ним; повторять такие цифры на сайте — значит вводить в заблуждение. Как только Мосгосстройнадзор выдаст разрешение, а декларация появится на наш.дом.рф, мы пришлём и документ, и подтверждённый срок.
Свежая отметка — 1 ноября 2026 года: сайт проекта сообщает, что разрешение на строительство не получено, а проектная декларация не утверждена. Каждое следующее изменение статуса появляется в новостях проекта с датой и источником.
Новости ЖК Маломосковская 22Маломосковская 22: когда старт продаж
Место
Место: корпуса технопарка «Гараж» и Сокольники
Участок достался проекту с историей: здесь стоят краснокирпичные корпуса технопарка «Гараж» — промышленный квартал, который десятилетиями работал вглубь себя и не имел к улице никакого отношения. Отсюда и материал нового дома: кирпич в проекте не декорация, а цитата места.
Вокруг — обычная жилая Москва шестидесятых-семидесятых с широкими дворами и старыми деревьями, поликлиниками, школами и рынком у Ракетного бульвара. Это не витринный район: он тихий, обжитой и не переполненный новостройками.
Главная ценность адреса — парк. Сокольники держат весь северо-восток: лучевые просеки, пруды, оранжерея, скейт-парк, летние веранды и лыжня зимой. В парк ходят не «по выходным», а вместо двора — и именно поэтому дом развёрнут в его сторону.
Вопросы о ЖК Маломосковская 22
Стоит ли покупать квартиру в ЖК Маломосковская 22?
Проект подойдёт тем, кто ищет премиальный дом у парка: от участка до границы Сокольников 550 метров, ≈ 9 мин пешком по нашему пересчёту, а строит его Foresight Development по архитектуре бюро breath architects. Взвесить нужно стадию: по данным брокеров, на 1 ноября 2026 года идёт закрытое бронирование — лот закрепляют за собой до открытия продаж, а договор участия в долевом строительстве с расчётом через эскроу-счёт подписывают после публикации проектной декларации.
Какие отзывы о ЖК Маломосковская 22?
Отзывов жильцов у ЖК Маломосковская 22 ещё нет: дом пока существует в проекте, и судят о нём по команде и концепции: девелопер — Foresight Development, облик дома рисует бюро breath architects, сад во дворе — «Мегабудка», а в концепции проекта только евроформаты без студий, с мастер-блоками, кабинетами и тёплыми террасами. Перед сделкой покупатели ищут в единой системе жилищного строительства (наш.дом.рф) разрешение и декларацию проекта и убеждаются, что деньги по договору пойдут на эскроу-счёт, — из этих же документов станет известен и срок ввода дома.
Что за проект ЖК Маломосковская 22?
Премиальный жилой комплекс по адресу Маломосковская улица, 22, в Алексеевском районе Москвы. Застройщик — Foresight Development, архитектура — бюро breath architects, двор-сад — бюро «Мегабудка». По данным застройщика проект в стадии проектирования.
Кто застройщик и кто проектировал дом?
Застройщик — Foresight Development. За архитектуру отвечает бюро breath architects, за закрытый двор-сад — бюро «Мегабудка». Сайт справочный: мы не представляем застройщика и не публикуем за него цифр, которых нет в документах.
Где находится дом и какое метро рядом?
Маломосковская улица, 22 — между Ракетным бульваром и северной кромкой парка Сокольники. Рядом железнодорожная платформа Маленковская, станции метро «Алексеевская» и «ВДНХ»; сколько идти пешком до каждой, посчитано в разделе о расположении.
Какие квартиры будут в проекте?
В концепции проекта — евроформаты с кухней-гостиной как общим центром квартиры: варианты с мастер-блоком и гардеробной, с кабинетом, с двумя входами, с тёплой террасой, а на верхних уровнях — пентхаусы с панорамным остеклением. Метражи застройщик объявит вместе с проектной декларацией.
Есть ли в проекте студии?
В концепции проекта студий нет: самый компактный формат остаётся квартирой с отдельной спальней. Если нужен компактный лот — подберём его среди евроформатов, как только выйдут планировочные решения.
Как купить квартиру на этом этапе?
Оставьте имя и телефон — уточним задачу и пришлём подходящие планировочные решения с расчётом. Новостройки в Москве продаются по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счёт: деньги хранятся в банке до ввода дома; для этого проекта схему сделки подтвердит проектная декларация.
Когда сдача дома?
Срок ввода застройщик назовёт вместе с разрешением на строительство и проектной декларацией — до этого любая дата будет пересказом устаревших страниц. Пришлём подтверждённый срок, как только документ появится.